买二手房还没交房可不可以退
- 律师解析
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买二手房还没交房，能不能退得分情况。
要是合同里约定了可以退房的情形，并且这种情形已经出现，购房者就能按照合同约定退房。举例，合同约定开发商没在规定时间交房，达到一定天数，购房者就有权退房，这时购房者就可按此约定行使退房权利。
要是合同没相关约定，出现某些法定情形购房者也能退房。一种情况是卖方有根本违约行为，比如房屋质量问题严重，影响购房者正常居住使用，修复也解决不了；或者卖方故意隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等重要信息，让买方没法实现购房目的。此时，买方可行使法定解除权，要求退房，还能让卖方承担违约责任、赔偿损失。
要是不存在上面说的约定或法定情形，购房者单方面随意要求退房，那就算违约，得承担违约责任，可能要给卖方付违约金等费用。所以，建议购房者先和卖方沟通协商。要是协商不成，可考虑咨询律师，通过法律途径解决问题。
案情回顾:
小朱购买了小胡的二手房，还未交房时，小朱想退房。双方合同中没有约定可退房的情形。小朱提出房子存在墙体渗水问题影响居住，认为卖方存在根本违约，要求退房并让小胡承担违约责任、赔偿损失。但小胡则觉得墙体渗水问题可修复，不属于根本违约，不同意退房及赔偿。
案情分析:
1、若墙体渗水问题经修复仍无法解决，影响到小朱正常居住使用，小朱有权依据法定情形行使解除权，要求退房并让小胡承担违约责任、赔偿损失。
2、若墙体渗水问题能修复好，不存在影响居住使用的情况，就不符合法定退房情形，此时小朱随意要求退房属于违约，需承担违约责任，向小胡支付违约金等费用。建议双方先沟通协商，协商无果可咨询律师走法律途径解决。
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