买了二手房后发现漏水要怎么解决
- 律师解析
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买了二手房发现漏水，有这些解决办法：
要是合同里写了房屋质量和漏水方面的问题，就按合同来。比如说合同约定原房主得保证房子没重大质量问题，存在漏水要负责维修，那就能要求原房主照约定做。
合同没相关约定的时候，再分情况解决。要是漏水是交房前就有的隐蔽问题，原房主有义务保证交房时房屋质量合格，这种情况可以要求原房主维修。因为原房主得如实说房子情况，故意隐瞒漏水算欺诈，购房者不光能要求修复，还能主张赔偿损失。要是漏水是自然损耗等不能怪原房主的原因造成的，而且在合理使用年限内，可以先和原房主商量一起承担费用。协商不成，购房者自己维修，留存好费用凭证，之后再看情况处理。
和原房主协商不成，能向人民调解委员会申请调解，让第三方帮忙解决纠纷。调解不成，就准备好购房合同、房屋漏水照片视频、维修费用凭证等证据，去法院起诉，用法律手段维护权益。
案情回顾:
小朱购买了小许的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱查看购房合同，未发现对房屋漏水情况及质量问题的相关约定。小朱认为漏水是房屋交付前就存在的隐蔽瑕疵，小许应承担维修责任；而小许则觉得漏水是自然损耗，不应由自己负责。双方协商多次未能达成一致。
案情分析:
1、因合同未对漏水问题作约定，需判断漏水原因。若为交付前的隐蔽瑕疵，小许有义务保证房屋交付时质量合格，故意隐瞒属欺诈，小朱可要求其承担维修责任并主张赔偿损失。若为自然损耗且不可归责于小许，双方可协商分担维修费用，协商不成小朱可自行维修并保留凭证后续处理。
2、小朱与小许协商无果，可向人民调解委员会申请调解。若调解不成，小朱准备好购房合同、漏水照片视频、维修费用凭证等证据，可向法院提起诉讼维护自身权益。
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