租客在房屋使用期烧房赔偿方式
- 律师解析
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租客在房屋使用期烧房，要承担侵权损害赔偿责任，赔偿方式主要有两种。
一种是恢复原状。要是房屋烧毁程度不严重，在技术和经济上都能实现，租客就得把房屋恢复到没被损害之前的样子，像修复被烧的结构、装修等。
另一种是金钱赔偿。如果恢复原状做不到，租客就得按房屋实际损失进行金钱赔偿。损失范围包括房屋本身价值减少、屋内物品因火灾受损、修复期间房东的租金损失等。房屋价值一般找专业评估机构来确定；屋内物品损失，房东要拿出购买凭证、照片等证据证明物品价值和数量；租金损失按同地段同类房屋租金标准，结合修复时间来算。
要是租客和房东签的租赁合同里有房屋损坏赔偿的约定，就先按合同办。另外，若租客行为构成犯罪，除了民事赔偿，还要负刑事责任。赔偿问题上，双方可以先协商。协商不成，房东能向法院起诉，通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。在租赁期间，小朱使用不当导致房屋起火。火灾后，小胡要求小朱赔偿损失。小朱认为房屋烧毁不严重，自己简单修复即可；而小胡觉得房屋受损较大，需专业修复且小朱应按实际损失金钱赔偿。双方就赔偿方式和金额发生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，租客在房屋使用期烧房需承担侵权损害赔偿责任。若房屋烧毁程度较轻，在技术和经济上可行，租客应恢复原状；若恢复原状不现实，则需金钱赔偿。本案中双方对房屋烧毁程度及赔偿方式有分歧。
2、金钱赔偿范围包括房屋本身价值减损、屋内物品损失、修复期间房东租金损失等。房屋价值可委托评估机构，屋内物品损失需房东提供证据，租金损失按同地段同类房屋租金结合修复时间计算。若租赁合同有约定，应优先按约定执行。若小朱行为构成犯罪，还需承担刑事责任。协商不成，小胡可向法院起诉维权。
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