遇到不可抗力，租赁事宜该如何处理
- 律师解析
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遇到不可抗力影响租赁事宜，要按民法典相关规定处理。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
要是不可抗力让合同目的没办法实现，当事人能解除合同。就像自然灾害让租赁房屋严重损坏没法居住，承租人就有权解除租赁合同。
在合同履行上，若不可抗力只是暂时影响合同履行，当事人应遵循诚实信用原则，协商变更合同履行方式。比如疫情防控时，承租人无法正常用租赁房屋经营，双方可协商减免部分租金、延长租赁期限。
若一方因不可抗力不能履行合同，要及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，且要在合理期限内提供证明。要是没履行通知义务导致对方损失扩大，得对扩大部分承担赔偿责任。
若双方因不可抗力在租赁事宜上产生争议，可先协商解决。协商不成，可按合同中的仲裁条款申请仲裁，也能向人民法院提起诉讼，由司法机关依据事实和法律裁决。
案情回顾:
小许将一套房屋出租给小何用于经营店铺。租赁期间，当地突发洪水，导致房屋部分损坏，小何无法正常经营。小何认为因不可抗力合同目的无法实现，要求解除合同；小许则觉得洪水只是暂时影响，应协商变更履行方式，如减免部分租金、延长租赁期限。双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中洪水属于不可抗力。若因洪水使房屋严重损坏无法居住或经营，导致合同目的不能实现，小何有权解除租赁合同；若只是暂时影响经营，双方应秉持诚实信用原则协商变更合同履行方式。
2、若小何因洪水不能履行合同，应及时通知小许并在合理期限内提供证明，否则对小许损失扩大部分需承担赔偿责任。双方可先协商解决争议，协商不成可根据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，由司法机关裁决。
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