不租房子了该赔偿多少违约金
- 律师解析
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不租房子提前解约构成违约，赔偿违约金的数额分情况确定。
要是租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方法，按照《中华人民共和国民法典》，通常依照约定执行。好比合同约定提前解约要付两个月租金当违约金，违约方就得这么支付。不过，要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，违约方可以让人民法院或仲裁机构适当减少；要是比损失低太多，守约方可以要求增加。
如果合同没明确约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益。损失一般有房屋空置期租金损失、找新租客的费用等，但不能超过违约方签合同时能预见到或应该预见到的因违约可能导致的损失。
在实际操作中，双方可以先自己协商赔偿数额。要是协商不成，就通过诉讼或者仲裁解决。
案情回顾:
小许与小何签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。小许住了三个月后，因工作变动需提前解约。合同中明确约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，但小许认为违约金过高，只愿赔偿一个月租金，小何则坚持按合同执行，双方无法协商一致。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按照约定执行。本案合同约定提前解约需支付两个月租金，小何要求按此执行有法律依据。
2、但如果约定的违约金过分高于因违约造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少。小许认为违约金过高，可通过法律途径解决。若合同未明确约定，违约方应赔偿守约方损失，包括履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。实践中双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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