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夫妻之间把房子过户给另一方有什么费用

#房产纠纷 最新修订 | 2026-11-06
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包敬立律师
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律师解析
夫妻之间房子过户给另一方,费用情况分不同情形。婚姻关系存续期间,夫妻间房屋权属变更属于共有财产内部变更,能免征契税。但不动产登记需收费,住宅每套80元,非住宅每套550元。
要是通过买卖方式过户,费用就多些。首先是契税,如果是首套房且面积小于等于90平方米,按1%征收;面积大于90平方米,按1.5%征收。若是二套房,面积小于等于90平方米,按1%征收,大于90平方米按2%征收。三套及以上多数按3%征收。其次是增值税,房屋不满规定年限对外销售,会按一定比例征收;满规定年限则免征。最后是个人所得税,不符合免税条件的话,要按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%-3%缴纳。
具体到费用金额,得看当地政策和房屋实际情况。建议在过户前,了解当地税费政策,也可咨询税务部门或专业律师,提前做好费用预算,避免过程中费用超预期。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人名下有一套住宅。小朱想把房子过户给小丽,对于采用何种过户方式,两人产生了争议。小朱认为直接过户费用低,小丽觉得通过买卖方式过户更合适。两人就不同过户方式下的费用问题僵持不下,遂咨询法律专业人士。

案情分析:

1、在婚姻关系存续期间,夫妻间房屋权属变更属于共有财产内部变更,可免征契税,但可能存在登记费,住宅每套80元。
2、若通过买卖方式过户,费用相对较多。契税根据首套、二套及房屋面积不同有不同征收比例;若房屋不满规定年限对外销售会征收增值税,满规定年限可免征;个人所得税若不符合免税条件,需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%-3%缴纳。具体费用要结合当地政策和房屋实际情况确定。
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民事判决书可以告刑事吗
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