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买二手房时买方是否需付中介费

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-06
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包敬立律师
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律师解析
买二手房时,买方是否付中介费要看合同约定。在二手房交易里,中介服务合同的条款是确定费用承担的关键。要是买卖双方和中介签的合同明确让买方付中介费,那买方就得按合同付款。实际中,通常是买卖双方共同承担一定比例的中介费,也有全让买方承担的情况。
按照《民法典》,中介促成合同成立,委托人要按约定付报酬。如果对中介报酬没约定或约定不明,按相关规定也确定不了的,就根据中介的劳务合理确定。中介提供订立合同的媒介服务促成合同成立的,由合同当事人平均负担报酬。
要是合同没明确约定,买卖双方可以先协商中介费的支付主体和比例。协商不成,就根据中介提供的具体劳务等情况合理分担,一般是买卖双方平均承担。要是买方拒绝支付合同约定应由自己承担的中介费,中介机构能依法追究买方的违约责任。

案情回顾:

小朱通过中介机构看中了小胡的一套二手房。中介与小朱、小胡签订了中介服务合同,但合同中未明确中介费由谁承担。房屋交易成功后,中介要求小朱支付中介费,小朱认为不应由自己全部承担,双方就中介费支付主体和比例产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中合同未明确约定,双方应先协商确定中介费的支付主体和比例。
2、若协商不成,可根据中介人提供的具体劳务等情况合理分担,一般由买卖双方平均负担。若小朱拒绝支付合同约定应由其承担的中介费,中介机构可以依法追究小朱违约责任。
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