续租没签合同，租金按什么标准算
- 律师解析
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续租没签合同，一般算不定期租赁。租金标准通常按原租赁合同约定来算。依据《民法典》，租赁期满，承租人接着用租赁物，出租人没异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。既然原合同有效，租金标准就延续之前合同的约定。
要是市场行情等因素有重大变化，按原租金标准履行对一方明显不公平，双方可以协商调整租金。协商一致，就按新租金标准执行。要是协商不成，当事人能向法院或仲裁机构请求按公平原则变更租金标准。法院或仲裁机构会综合考虑市场价格波动幅度、租赁双方实际情况等因素，判断是否调整及调整幅度。
不定期租赁中，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。为避免纠纷，建议双方及时签书面租赁合同，明确租金等重要条款。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了一年的租赁合同。租赁期满后，小许继续使用该房屋，小朱未提出异议，但双方未续签合同。一段时间后，小朱以市场租金上涨为由，要求提高租金，小许则认为应按原合同租金标准支付，双方协商无果，小朱欲解除租赁关系，小许不满，由此产生纠纷。
案情分析:
1.根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时，一般按照原租赁合同约定的租金标准计算租金。所以，起初小许按原租金标准支付有法律依据。
2.若因市场行情等因素发生重大变化，继续按原租金标准履行对一方明显不公平，双方可协商调整租金。协商不成，当事人可向法院或仲裁机构请求根据公平原则变更租金标准。本案中小朱若情况符合，可通过此途径解决。
3.在不定期租赁中，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。小朱若要解除合同，需遵循此规定。
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