已交付且有房产证的商品房可退不
- 律师解析
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已交付且有房产证的商品房通常能退，但要符合特定情形。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，若开发商存在严重违约行为，购房者能退房。比如说，房屋主体结构质量不合格没办法交付使用，或者交付后经核验确实不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，像严重漏水、墙体有裂缝等问题，多次维修也没解决；开发商销售房屋时有欺诈行为，比如故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实，或提供虚假的预售许可证明；房屋面积误差比绝对值超出3％等情况。
要是购房者因为自身原因想退房，像单纯不喜欢房子，在没有合理的法定或者约定理由时，就属于购房者违约。这种情况下强行退房，要按照购房合同约定承担违约责任，支付违约金等。
符合法定退房条件时，购房者要及时书面通知开发商，要求解除合同并退回房款。要是和开发商协商不成，可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，已完成交付且拿到了房产证。住了一段时间后，小朱发现房屋严重漏水，经多次维修都无法解决问题。小朱认为这严重影响了正常居住，要求开发商退房。但开发商认为小朱已入住一段时间，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律法规，当房屋质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决时，购房者有权退房。本案中房屋严重漏水且多次维修无果，符合购房者可退房的情形，小朱有合法的退房依据。
2、若小朱单纯因自己不喜欢房屋而想退房，在无合理法定或约定理由时属于违约。但本案是因房屋质量问题，小朱不属于违约。小朱应及时书面通知开发商要求解除合同并退回房款，若协商不成，可向法院提起诉讼维护权益。
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