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未领证购房,房产份额该怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-06
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包敬立律师
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律师解析
未领证购房,确定房产份额得分不同情况来看。
要是双方一起出资买房,且房产登记在两人名下,一般按出资比例确定份额。要是出资比例明确,还有银行转账记录这类出资凭证,就按实际出资比例确定各自份额。要是双方出资比例一样,通常认为是等额共有。
如果是一方出资,房产登记在出资方名下,这房产一般是出资方的个人财产。不过,要是另一方能证明自己出资是基于共同购房的想法,还有长期共同居住、生活的打算,那另一方可能会被认定享有一定份额,法院会综合出资情况、购房目的等因素确定具体份额。
一方出资,房产登记在非出资方名下,情况比较复杂。有证据证明是附条件赠与,像以结婚为目的的赠与,没领证结婚,出资方有权要求返还出资或享有相应份额。没证据证明赠与有条件,一般认定为赠与,房产归登记方。
另外,双方对房产份额有书面约定的,按约定处理,书面约定优先。所以,未领证购房时,大家要保留好出资凭证,明确约定房产份额,避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽未领取结婚证便打算共同购房。小朱出资60万,小丽出资40万,房产登记在两人名下,但双方未签订关于房产份额的书面协议。后来两人感情破裂,对于房产份额产生争议。小朱认为应按出资比例确定份额,小丽则觉得应等额共有该房产。

案情分析:

1、根据法律规定,双方共同出资购房且登记在双方名下,一般按照出资比例确定房产份额。本案中小朱和小丽有明确的出资比例且有出资凭证,所以原则上应按小朱60%、小丽40%的比例确定房产份额。
2、由于双方未签订关于房产份额的书面约定,所以不适用书面约定优先的规则。小丽主张等额共有缺乏法律依据,法院大概率会依据出资比例来确定双方的房产份额。
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