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合同解除了还能否去追究定金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-06
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包敬立律师
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律师解析
合同解除后能不能追究定金,得看具体情况。
要是合同因为收受定金那一方违约而解除,给付定金一方能要求对方双倍返还定金。依据《民法典》,定金罚则是为保障合同履行。要是收受定金方不履行债务,或者履行情况不符合约定,导致合同目的无法实现,就得承担双倍返还的责任。哪怕合同解除了,也不影响其承担定金责任。像房屋买卖合同,如果卖方自己违约导致合同解除,买方就有权要求卖方双倍返还已付的定金。
要是合同因为给付定金一方违约而解除,收受定金一方可以没收定金。因为给付定金方不履行债务,或者履行情况不符合约定,让合同目的没法实现,其就没资格请求返还定金。
要是合同解除不能怪双方,比如因为不可抗力等法定免责事由导致合同解除,定金要返还给给付方。由于双方都没过错,定金就失去了担保意义,应该恢复原状。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱支付小许定金。之后因小许自身原因违约,导致合同解除,小朱要求小许双倍返还定金,小许则认为合同已解除不应再追究定金。另外,小胡与小丽签订合同,小胡支付定金后因自身违约致合同解除,小丽没收定金,小胡觉得不应没收。小静与小何合同因不可抗力解除,小何尚未返还定金给小静,小静要求返还。

案情分析:

1、根据《民法典》,在小朱与小许的情况中,由于是收受定金的小许违约致合同解除,小朱作为给付定金方有权要求小许双倍返还定金,定金罚则不受合同解除影响。
2、小胡与小丽的情况,是给付定金的小胡违约致使合同解除,小丽作为收受定金方有权没收定金,小胡无权请求返还。
3、小静与小何的合同因不可抗力这种不可归责于双方的事由解除,定金应返还给给付定金的小静,让定金恢复原状。
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