正在抵押建设中的房子可不可以买
- 律师解析
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正在抵押建设中的房子能买，但有风险，要谨慎。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定执行，抵押财产转让不影响抵押权。也就是说，开发商作为抵押人，有权转让已抵押的在建房屋。
然而，买这类房子存在风险。要是开发商没及时偿还债务，抵押权人能优先就抵押房屋受偿，购房者可能会面临房屋被拍卖，落得钱房两空的境地。而且，开发商可能因资金问题致使项目烂尾，无法按时交房。
为降低风险，购房者在买房前要让开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确认房屋抵押情况。另外，可在购房合同里明确约定开发商解除抵押的时间，以及逾期交房和未能解除抵押的违约责任，以此保障自身合法权益。
案情回顾:
小许看中一处在建房屋便准备购买，然而后来了解到该房屋正在抵押中。小许有些犹豫，他担忧购买后会面临风险，而开发商却称自己有权转让此房屋，没有问题，两人因此产生争议，小许不知是否该购买。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，若当事人无其他约定，开发商作为抵押人是有权转让已抵押的在建房屋的。
2、购买此类房屋存在风险。若开发商不能及时偿还债务，抵押权人可优先就抵押房屋受偿，小许可能钱房两空；且若开发商资金不足，项目可能烂尾无法按时交房。
3、为降低风险，小许购房前应要求开发商出示《国有土地使用证》等五证，确认房屋抵押情况，还可在合同中明确开发商解除抵押时间及逾期交付等违约责任。
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