选房面积跟房产证面积不符怎么解决
- 律师解析
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选房面积和房产证面积不符，解决方法如下：
先看合同约定。一般商品房买卖合同会对面积差异的处理方式进行约定，有明确约定的，按约定执行。
要是合同没约定，就按相关法律来。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同，不会被支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息。若购房者想继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，购房者按约定价格补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由出卖人返还购房者；超过3％部分的房价款，出卖人要双倍返还购房者。
购房者发现面积不符，要及时和开发商沟通，协商解决方案。协商不成，就收集好相关证据，像合同、付款凭证等，通过向人民法院提起诉讼，或依据合同约定申请仲裁，维护自己的权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房产证面积与选房时的面积不符。小朱查看购房合同，发现合同未对面积差异处理方式作出约定。经测量，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3％。小朱与开发商沟通协商解决方案，但双方未能达成一致。
案情分析:
1、由于合同未作约定，根据相关法律规定，面积误差比绝对值超出3％，小朱有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还小朱，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还小朱。
2、小朱在与开发商协商不成的情况下，可收集好合同、付款凭证等相关证据，通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁来维护自身权益。
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