一户有俩带土地证住宅是否可行
- 律师解析
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一户有两处带土地证的住宅是否可行，要看具体情况。
对于农村集体土地住宅，按照《土地管理法》规定，农村村民一户只能有一处宅基地，面积不能超过省、自治区、直辖市规定标准。但有特殊情况能拥有两处。像合法继承房屋，能获得另一处住宅及相应土地权益，因为继承房屋是合法的物权取得方式，不受“一户一宅”限制。要是通过合法的房屋买卖、赠与等行为，符合当地规定和程序，也可能出现一户两宅情况，不过一般要求受让人符合宅基地申请条件。
而国有土地上的住宅，法律没限制一户拥有住宅的数量。只要通过合法购买、受赠等方式，取得房屋所有权和对应的土地使用权，一户拥有两处带土地证住宅没问题。
总之，一户拥有两处带土地证住宅在特定条件下被允许。关键是土地性质和取得方式要合法合规。如果是农村集体土地，得看是否符合特殊情形；国有土地上，合法取得就行。
案情回顾:
小朱向当地土地管理部门咨询，自己名下有两处带土地证的住宅是否可行。一处是农村集体土地住宅，系继承父母房屋所得；另一处是国有土地上的住宅，是小朱购买所得。土地管理部门内部对此存在不同意见，部分人认为小朱行为不合法，部分人觉得在规定范围内可行，双方产生争议。
案情分析:
1、对于农村集体土地住宅，根据《土地管理法》，农村村民一般一户只能拥有一处宅基地，但小朱是通过合法继承房屋获得该住宅，基于物权的合法取得，不受“一户一宅”限制。
2、对于国有土地上的住宅，法律并未限制一户拥有住宅的数量，小朱通过合法购买取得该房屋所有权及对应的土地使用权，此行为是可行的。所以小朱拥有两处带土地证住宅是被允许的。
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