小区临近马路的空地归属是谁
- 律师解析
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小区临近马路的空地归属，得看具体情况。关键在于这块空地是否被纳入小区规划，还有土地使用权归谁。
要是空地在小区规划范围内，土地使用权归全体业主共有，按照《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房都归业主共有。所以，这块空地就归小区全体业主共同所有，业主能使用、收益。不过，像改建、重建建筑物及其附属设施这类处分部分权益的事，得业主共同决定。得有专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。
要是空地没被纳入小区规划，土地使用权属于国家或其他主体，比如是市政规划用地，那就归国家所有，一般由政府相关部门管理和使用。
如果业主遇到空地归属和使用方面的问题，首先要查看小区规划文件和土地使用权相关资料来确定归属。要是和其他方有争议，可以先协商，协商不成可以找相关部门调解，也可以通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱、小李等小区业主发现小区临近马路有一块空地，部分业主想利用该空地建设停车场以方便停车。但小胡等业主认为不能随意使用。争议焦点在于该空地的归属问题，不清楚它是否在小区规划范围内，也不确定土地使用权归谁。
案情分析:
1、若此空地在小区规划范围内且土地使用权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。业主对其有使用、收益等权利，但像改建、重建等部分权益处分，需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
2、若该空地未被纳入小区规划，土地使用权属于国家或其他主体，如属于市政规划用地，则归国家所有，通常由政府相关部门管理和使用，业主不能擅自利用。
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