房子未接房期间是否该缴物业费
- 律师解析
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未接房时，业主也可能要交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。
房屋达到交付条件，开发商会书面通知业主办交付手续。要是业主无正当理由拖延接房，从开发商通知的接房截止日起，物业费一般由业主承担。这是因为物业服务针对小区公共部分和公共事务，即便业主没入住，物业企业也在正常提供绿化养护、秩序维护、设施设备保养等服务。
不过，若因开发商原因导致房屋未能按时交付，像房屋存在质量问题需整改，整改期间的物业费由开发商承担。
所以，判断未接房期间是否缴纳物业费，关键看责任归属。若因业主自身原因未接房，通常要交物业费；若因开发商原因，业主不应承担物业费。遇到这类问题，业主可先和开发商、物业沟通，明确责任，若协商不成，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，开发商书面通知其办理交付手续。小朱以未入住、未接受物业服务为由拒绝缴纳物业费。而开发商认为小朱无正当理由拖延接房，自通知的接房截止日起，物业费应由小朱承担。小朱则称房屋存在质量问题需整改，是开发商原因导致未交房，不应由自己承担物业费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中物业服务针对小区公共部分和公共事务，即便小朱未入住，服务仍正常进行。
2、判断未接房期间是否缴纳物业费关键在于区分责任归属。若因小朱自身原因未接房，物业费通常需缴纳；若因开发商原因，如房屋存在质量问题需整改等导致未按时交付，在整改期间的物业费应由开发商承担。
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