房屋拆迁后屋基地的归属是谁
- 律师解析
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房屋拆迁后，宅基地所有权归属分不同情况。我国土地有国家所有和农民集体所有两种，宅基地属于农民集体所有。
在农村，村民对宅基地只有使用权，没有所有权。房屋拆迁时，补偿针对房屋及附属物，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。即便房屋拆除，宅基地集体所有性质不变。
农村宅基地使用权主体一般是特定农村集体经济组织成员。若村民拆迁后获安置并取得新宅基地，原宅基地使用权随原房屋拆除而终止。要是拆迁后统一规划建设新农村，宅基地会按集体统一安排继续使用。
如果是城市国有土地上房屋附带的土地，因土地本身归国家所有，拆迁后土地仍归国家。后续由政府依据城市规划等统一开发利用。
建议遇到房屋拆迁时，被拆迁人要明确土地性质和自身权益。若对补偿和安置有疑问，可咨询专业律师或相关部门，避免自身权益受损。
案情回顾:
小朱是农村集体经济组织成员，其宅基地上的房屋面临拆迁。拆迁方对房屋及附属物进行了补偿，包括房屋价值补偿和搬迁安置补偿。小朱获得安置后取得了新的宅基地。但小朱认为原宅基地自己使用多年，拆迁后应仍归自己处置。然而，村委会称原宅基地所有权属集体，小朱获得新宅基地后原宅基地使用权已终止。
案情分析:
1、根据法律规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有，宅基地属于农民集体所有性质，村民对宅基地仅享有使用权。所以拆迁后原宅基地所有权仍归农村集体，小朱认为应归自己处置的观点不成立。
2、因小朱作为农村集体经济组织成员，拆迁获得安置并取得新的宅基地，其原宅基地使用权随原房屋拆除而终止，村委会的说法符合法律规定。若涉及城市国有土地上房屋附带的土地，拆迁后土地归国家，由政府统一开发利用。
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