租户违约时，违约金该如何计算
- 律师解析
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租户违约时，违约金计算分不同情况。
要是租赁合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，那就按合同来。比如合同规定租户提前退租要付一个月租金当违约金，租户提前解约就得这么支付。只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，对双方都有法律约束力。
要是合同没约定违约金，按照民法典，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像租户提前退租，导致房东短期内找不到新租户，房东能要求租户赔偿这段时间的租金损失。
另外，约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。
遇到租户违约的情况，若合同有约定，就依据合同处理；没约定的，要收集好损失证据，通过合理方式主张赔偿。若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，签订租赁合同。后小许因自身原因提前退租，小何要求其支付违约金。但合同中对违约金的约定模糊不清，双方就此产生争议。小何认为小许违约给自己造成租金损失，小许则觉得不应支付高额违约金，二人协商无果，诉至法院。
案情分析:
1、因合同对违约金约定模糊，根据相关法律规定，小何作为守约方可以要求小许赔偿因其违约导致的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失。若小许提前退租使小何短期内无法找到新租户，小何可要求其赔偿租金损失。
2、若小何要求的违约金过分高于其实际损失，小许可请求法院适当减少；若低于实际损失，小何可请求法院予以增加。
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