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店铺转租算不算终止合同

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-06
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包敬立律师
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律师解析
店铺转租不一定会导致合同终止。
先说说合同终止的概念,从法律上讲,合同终止就是合同的权利义务关系消灭。而店铺转租,是承租人把租赁物转租给第三人。
要是租赁合同里明确禁止转租,承租人还擅自转租,那这就构成违约了。这种情况下,出租人有权解除合同。不过,只有当出租人行使解除权,合同才会终止。在其未行使解除权前,合同仍然有效,不会因为转租就直接终止。
如果租赁合同允许转租,或者事后得到了出租人的同意,那转租行为就是合法有效的。这时,原租赁合同会继续履行,承租人和出租人之间的合同关系也不会终止。只是承租人在租赁期间把店铺的部分或全部使用权给了次承租人。
由此可见,判断店铺转租是否算终止合同,重点在于租赁合同的约定和出租人的态度。未经同意擅自转租,可能让合同终止;经同意合法转租,合同则继续有效。要是遇到转租问题,建议先查看合同约定。若不确定,可和出租人沟通,避免违约风险。

案情回顾:

小许将店铺出租给小胡,双方签订租赁合同。小胡在租赁期间想将店铺转租给小丽,小许认为转租就意味着原租赁合同终止,而小胡觉得不一定会终止合同。若合同里禁止转租小许可解除合同,但未行使解除权前不应算终止;若合同允许转租就应继续履行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、合同终止是指合同权利义务关系消灭,店铺转租是承租人将租赁物转租给第三人的行为。
2、若合同明确禁止转租,承租人擅自转租构成违约,出租人行使解除权时合同才终止,未行使前合同依然有效。
3、若合同允许转租或事后经出租人同意,转租合法有效,原租赁合同继续履行,合同关系未终止。
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