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没签合同已交的押金是否可退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-07
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包敬立律师
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律师解析
没签合同但已交的押金能否退还,要根据具体情况判断。
如果交付押金的一方按约定履行了义务,收受押金的一方就应当退还押金。以租赁交易为例,租客交了押金却没签书面合同,后来按口头约定入住,正常使用房屋且按时交租,租赁关系结束时,房东理应退还押金。毕竟押金本质是担保,交付方完成约定义务后,收受方继续占有押金就没了法律依据。
要是交付方没有履行约定,收受方则有权不退还押金。比如租客交了押金后,突然决定不租该房,房东就可据此不退还押金,以此弥补可能遭受的损失。
要是双方就押金退还问题协商不成,交付方可收集相关证据,像转账记录、聊天记录等,以此证明交付押金的事实和双方约定内容,然后通过协商或诉讼途径解决。若证据能证明交付方没有违约行为,法院一般会支持退还押金的诉求。

案情回顾:

小许想租小何的房子,未签订书面合同便交付了押金。入住前,小许突然决定不租该房屋,要求小何退还押金,小何以小许违约为由拒绝退还。双方协商无果,小许认为没签合同押金应退还,小何则坚持小许未履行约定不能退还,小许遂准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,交付押金一方未履行约定,收受方有权不退还押金。本案中小许交付押金后突然决定不租,未履行约定,小何拒绝退还押金有法律依据。
2、若小许想通过诉讼解决,需收集相关证据,如转账记录等证明交付押金的事实。但本案中小许违约,若证据不能改变其违约事实,法院通常不会支持其退还押金的诉求。
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