租房违反了合同应当如何做
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- 律师解析
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租房违反合同就构成违约，违约方要承担相应责任，下面说说具体处理办法。
关于违约责任承担方式，要看租房合同里的约定，违约方可能要继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。要是合同定了违约金，违约方就得按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，守约方可以让法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金比造成的损失高很多，违约方可以请求适当减少。
违约方还要赔偿损失，要赔偿因违约给对方造成的损失，其中包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。
在争议解决途径上，双方可以先协商解决违约纠纷。如果协商不成，就按合同约定的方式处理。合同约定仲裁的，就提交仲裁机构仲裁；约定诉讼的，就向有管辖权的法院起诉。
租房违约后，违约方要主动和守约方沟通，按合同约定和法律规定承担责任，这样才能妥善解决纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租房合同。合同履行期间，小许未经小朱同意擅自将房屋转租给他人，构成违约。小朱要求小许承担违约责任，按合同约定支付违约金。小许认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、违约责任承担方面，依据租房合同约定，小许违约应承担违约责任。合同若约定了违约金，小许需按约定支付。若小许认为违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
2、赔偿损失方面，小许应赔偿因违约给小朱造成的损失，包括合同履行后小朱可以获得的利益，但不得超过小许订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、争议解决途径上，双方协商不成，若合同约定仲裁，可提交仲裁机构仲裁；若约定诉讼，小朱可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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