购房者在什么时间能行使先履行抗辩权
- 律师解析
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先履行抗辩权指的是，当事人互负债务且有先后履行顺序，先履行债务的一方没履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求；先履行一方履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
在购房交易里，若购房合同明确了双方履行顺序，购房者在这些情形下可行使先履行抗辩权。要是开发商没按合同约定先履行交付房屋的义务，像没在规定时间完成房屋建设、验收等程序，无法按时交房，购房者有权拒绝支付后续购房款。若开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，存在严重质量问题影响正常使用，购房者可拒绝接收房屋，还能拒绝支付剩余款项。要是合同约定开发商需先完成相关产权登记手续，而开发商没履行该义务，购房者也能行使先履行抗辩权，暂停付款。
购房者行使先履行抗辩权，要基于合同约定和法律规定，有确切证据证明对方未履行或履行不符合约定。并且，要及时通知对方，避免给对方造成不必要的损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确了双方履行顺序。开发商应先交付符合质量标准的房屋并完成产权登记手续，小朱再支付后续购房款。然而，开发商未在规定时间内完成房屋建设与验收，无法按时交房，且交付的房屋存在严重质量问题，同时也未完成相关产权登记手续。小朱遂拒绝接收房屋并暂停支付剩余款项，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人互负债务且有先后履行顺序，先履行一方未履行或履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应履行请求。在此案中，开发商未按合同约定先履行交付合格房屋及完成产权登记手续的义务，小朱可行使先履行抗辩权。
2、小朱行使先履行抗辩权需基于合同约定和法律规定，有确切证据证明开发商未履行或履行不符合约定，并且要及时通知开发商，避免给其造成不必要损失。
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