未入住已交付的商品房是否该交物业费
- 律师解析
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未入住已交付的商品房，通常要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业的服务面向整个小区，涵盖公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。这些服务不会因个别业主未入住而停止。业主接收房屋后，就已实际享受到物业对小区公共区域的管理服务。
但在部分地区，或依据具体物业服务合同约定，未入住的业主可能少交物业费。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，需向物业服务企业书面备案，按一定比例缴纳物业费。
对于未入住已交付商品房的业主，要先查看当地相关政策，再仔细研究购房时签订的物业服务合同条款。要是政策或合同有对未入住物业费减免的规定，可按规定执行；要是没有相关规定，就得按照合同约定全额缴纳物业费。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，开发商交付房屋后，小朱一直未入住。当物业公司向小朱收取物业费时，小朱以未实际入住、未享受物业服务为由拒绝支付。双方因此产生争议，物业公司坚持小朱应全额缴纳物业费，小朱则认为自己不应缴费。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。本案中物业为小区公共区域提供服务，小朱接收房屋后实际享受了这些服务，所以原则上应缴纳物业费。
2、部分地区或具体合同对未入住业主物业费缴纳有特殊规定。小朱应先查看当地政策和物业服务合同条款，若有减免规定可按规定执行；若无则需全额缴纳。
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