非村民买了回迁房该怎么处理
- 律师解析
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非本集体经济组织成员买回迁房，违反法律规定，房屋买卖合同常被认定无效。处理办法如下：
合同无效后，出卖人要返还买受人已付购房款和相应利息。要是买受人对房屋有装修等添附行为，出卖人要补偿合理的添附价值。
房屋增值部分，因买卖双方对合同无效都有过错，按双方过错程度分割。通常，出卖人明知非本集体成员不能买仍出售，过错大；买受人没尽到谨慎审查义务，也有过错。
若房屋已交付，买受人要把房屋返还给出卖人。实际操作中会有腾房等执行问题。若买受人拒绝腾房，出卖人可起诉，胜诉后申请强制执行。
因合同无效产生纠纷，双方先尝试协商解决。协商不成，任何一方都能向有管辖权的法院起诉，由法院根据具体情况公正判决。
案情回顾:
小朱非本集体经济组织成员，向小胡购买回迁房并签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后对房屋进行了装修。后小胡以合同违反法律规定为由，要求确认合同无效，收回房屋。小朱则认为自己已投入资金装修，且房屋增值，不应简单返还。双方就购房款返还、装修补偿、增值部分分割及房屋返还等问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、该房屋买卖合同因小朱非本集体经济组织成员购买回迁房，违反相关法律规定，应认定无效。合同无效后，小胡应返还小朱已支付的购房款及相应利息，对于小朱合理的装修添附价值，小胡也应补偿。
2、房屋增值部分，因双方均有过错，应根据过错程度分割，小胡明知不能出售仍卖，过错较大。小朱需将房屋返还给小胡，若拒绝，小胡可起诉并申请强制执行。双方协商不成，可向法院起诉，由法院判决。
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