租房正常使用致损是否要赔偿
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，承租人按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损耗的，不用承担赔偿责任。
在租房时，要是承租人正常使用房屋和屋内设施，因物品自然老化、正常磨损等造成的损坏，属于合理损耗，承租人不用赔偿。像灯泡正常使用一段时间后坏掉、家具日常使用有轻微划痕等情况。
但要是承租人没按约定方法或没根据租赁物性质使用，导致租赁物受损，出租人能解除合同，还可要求赔偿损失。比如承租人违规用电器使电器损坏，或者不当行为破坏房屋结构，这种情况下承租人要担责。
租赁物损坏时，双方得先明确损坏原因。若对是否是正常使用致损有争议，可通过协商解决。要是协商不成，还能找第三方评估，以确定责任归属。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许。租赁期间，屋内灯泡损坏，小朱以灯泡损坏为由要求小许赔偿，小许则认为灯泡属于正常使用下的自然损耗不应赔偿。此外，小许擅自改变房屋格局，小朱发现后要求解除合同并让小许赔偿损失，小许称改变格局未造成严重损害不愿赔偿。双方就这两方面问题产生争议。
案情分析:
1、对于灯泡损坏，根据民法典规定，承租人按照约定或根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损耗不承担赔偿责任。灯泡是在正常使用一段时间后损坏，属于合理损耗，因此小许无需对灯泡损坏承担赔偿责任。
2、小许擅自改变房屋格局，未按约定方法或租赁物性质使用租赁物并致使租赁物受损，依照法律，小朱有权解除合同并请求小许赔偿损失。若双方对损坏是否因正常使用造成有争议，可通过协商、第三方评估等方式解决。
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