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高空坠物砸中玻璃窗,物业要不要担责

#高空坠物 最新修订 | 2026-11-07
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律师解析
高空坠物砸中玻璃窗,物业是否担责要分情况。
如果物业按规定尽到安全保障义务,像定期检查建筑外墙、提示业主注意高空抛物等,还能证明自己没过错,一般不用担责。因为高空坠物的直接侵权责任通常由实际侵权人承担,也就是抛物者或坠落物品的所有人、管理人、使用人负责。要是难以确定具体侵权人,除能证明自己不是侵权人的,可能加害的建筑物使用人要给予补偿。
要是物业存在过错,就可能要担责。比如物业没合理维护和管理建筑物公共区域,没及时排查处理外墙、广告牌等安全隐患,或者没设置警示标识,导致高空坠物砸中玻璃窗,物业可能因没尽到安全保障义务,需承担一定赔偿责任。
发生这种情况,业主可以先和物业协商。要是协商不成,业主可以收集证据,像现场照片、监控视频等,然后向法院起诉。法院会根据实际情况判定物业是否担责,以及担责比例。

案情回顾:

小朱居住的小区发生高空坠物事件,一块不明物体砸中了他家的玻璃窗。小朱认为物业应承担赔偿责任,要求物业进行赔偿。但物业称已按规定定期检查建筑外墙、提示业主注意高空抛物,尽到了安全保障义务,不应担责。双方就赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若物业能证明已尽到安全保障义务且自身无过错,高空坠物的直接侵权责任应由实际侵权人承担;难以确定具体侵权人的,除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿,此时物业一般无需担责。
2、若物业存在未对建筑物公共区域合理维护管理、未及时排查处理安全隐患、未设置警示标识等过错,导致高空坠物砸中玻璃窗,物业可能因未尽安全保障义务需承担一定赔偿责任。小朱可收集现场照片、监控视频等证据向法院起诉,由法院判定物业是否担责及担责比例。
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