怎样对事实合同关系作出认定
- 律师解析
-
事实合同关系是指双方没签书面合同，却通过实际行为达成合同目的，形成了事实上的合同关系。认定可从下面几个方面入手。
先看主体，合同主体得适格，双方要具备相应的民事行为能力和民事权利能力。像商品买卖，商家得有销售资质，消费者得有消费的民事行为能力。
再看行为表现，双方得有履行合同的行为。以房屋租赁来说，房东交付房屋，承租人付租金并入住使用，就算没签书面合同，也能通过实际行为表明租赁关系存在。
接着是意思表示，双方得有达成合同的合意。即便没有书面形式，也能通过行为推断双方有建立合同关系的意愿。仍以房屋租赁为例，若双方就租金、租期等事宜沟通后，还按沟通内容履行，就能认定有合意。
最后，还得结合交易习惯和行业惯例判断。有些行业存在不签书面合同就开展业务的习惯，符合这类习惯，也能认定存在事实合同关系。
要注意的是，认定事实合同关系时，得收集证据，比如交易凭证、聊天记录、证人证言等，以此辅助证明。
案情回顾:
小许欲租赁小胡的房屋，双方未签订书面合同。小胡将房屋交付给小许，小许支付了一个月租金并入住。之后小胡以未签合同为由，要求小许立即搬走，小许则认为双方已形成租赁关系，不应立即搬走，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小胡作为房屋所有者有出租房屋的权利，具备相应资质，小许有租赁房屋居住的民事行为能力，双方均为适格的合同主体。
2、从行为表现上，小胡交付房屋，小许支付租金并入住，双方存在履行合同的行为。
3、从意思表示方面，双方就租赁事宜进行过沟通，且按沟通内容履行，可推断双方有建立租赁关系的意愿。
4、结合房屋租赁行业习惯，未签书面合同先入住并支付租金的情况较为常见，所以可认定双方存在事实合同关系，小胡不应要求小许立即搬走。
0
问题没解答? 125405人选择咨询律师
怎样对事实合同关系作出认定
一键咨询
企业破产解除合同经济补偿金给多少
企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。
10w+浏览
债权未经判决确认可否申请破产
债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。
10w+浏览
公司破产后经济补偿金市优先债务吗
公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
10w+浏览
公司完成清算，偿还顺序究竟怎样
公司完成清算后，偿还顺序有明确规定。首先支付清算费用、职工工资、社保费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，之后清偿公司债务。若还有剩余财产，有限责任公司按股东出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。
10w+浏览
清算时未能收回的债权如何处理
清算时未能收回的债权，清算组可通过催讨、协商或诉讼等方式尽力追收。若确实无法收回，经相关程序确认后可作为坏账处理，在清算财产分配时对这部分债权相应调整，以保障清算工作公平合法进行。
10w+浏览
