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合同到期不续租，装修费赔偿方式是什么

#房屋租赁最新修订 | 2026-11-08

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律师解析: 合同到期不续租时，装修费赔偿问题得分不同情况来看。
要是装修经过了出租人同意，且租赁合同里有相关约定，那就按照约定处理。要是合同没约定，对于形成附合的装修物，像铺的地砖、粉刷的墙面这类，合同到期自然终止，除非当事人另有别的约定，承租人不能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。这是因为这种装修是为了满足承租人自己使用，租赁期满，装修的使用功能已经实现了。
对于没形成附合的装修物，比如可移动的空调、衣柜等，承租人能拆除。不过拆除过程中造成房屋损毁的，承租人得负责恢复原状。
要是装修没经过出租人同意，按照法律规定，出租人可以要求承租人把房屋恢复原状，或者赔偿损失。毕竟未经同意的装修是承租人擅自做的，不是出租人的意愿，所以出租人不用承担装修费用。
所以，合同到期不续租时，装修费赔不赔、怎么赔，得看装修是否经过出租人同意、装修有没有形成附合，还有合同里是怎么约定的。遇到这类纠纷时，双方可以先协商，协商不成可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订了房屋租赁合同。租赁期间，小许对房屋进行了装修。合同到期后，小许决定不再续租，双方就装修费用赔偿问题产生争议。小许认为自己装修投入较大，要求小朱给予赔偿；小朱则认为需根据具体情况确定是否赔偿。小许的装修部分形成附合，如铺的地砖，部分未形成附合，如可移动的衣柜，且双方合同未明确约定装修费用处理方式。

案情分析:

1、因双方合同未约定装修费用处理，对于形成附合的地砖等装修物，租赁期满其使用功能已实现，除另有约定外，小许不得请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、对于未形成附合的衣柜等装修物，小许可以拆除，但拆除造成房屋损毁的，应恢复原状。
3、若小许的装修未经小朱同意，小朱有权请求小许恢复原状或者赔偿损失，且不用承担装修费用。综上，装修费赔偿需依据是否经同意、是否形成附合及合同约定确定。

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