什么情况下承租人能够提前解除房屋租赁协议
- 律师解析
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按照《中华人民共和国民法典》，有几种情况承租人能提前解除房屋租赁协议。
第一是协商一致解除。承租人和出租人商量好，就可以提前终止租赁协议，这是双方意思自治的表现。
第二，如果出现不可抗力导致合同目的没法实现，承租人能提前解约。好比租赁的房屋因为自然灾害严重损坏，没办法居住了，这种情况承租人就有权提前解除协议。
第三，当出租人根本违约时，承租人也能解约。像出租人没按约定交付房屋，或者交付的房屋不符合居住条件，严重影响承租人使用。比如房屋有重大安全隐患，威胁到承租人生命健康，承租人就可以依法解除合同。
第四，要是租赁物部分或全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，承租人也能解除合同。例如房屋因火灾部分被烧毁，不能满足承租人正常居住需求，就属于这种情况。
第五，对于不定期租赁，承租人和出租人都能随时解除合同，不过要在合理期限之前通知对方。
承租人在提前解除协议时，要注意保留好相关证据，按照法定程序来，防止因为不当解除而承担违约责任。
案情回顾:
小朱租了小何的房子居住。入住后发现房屋存在严重的电路老化问题，有较大安全隐患，严重影响正常居住且危及生命健康。小朱与小何协商，希望提前解除租赁协议，小何却以合同未到期为由拒绝。小朱认为小何未提供符合居住条件的房屋，属于根本违约，自己有权提前解约。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，出租人根本违约，即未按约定交付符合居住条件的房屋，严重影响承租人使用时，承租人可解约。本案中，小何提供的房屋存在重大安全隐患，危及小朱生命健康，符合出租人根本违约的情形，小朱有权提前解除租赁协议。
2、小朱提前解除协议应保留房屋存在安全隐患等相关证据，遵循法定程序，避免因不当解除引发违约责任。
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