物业服务合同无效，法院会怎么判决
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推荐理由：洪昊律师，已执业4年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910813902，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业服务合同被认定无效时，法院会依据《中华人民共和国民法典》等法律规定来判决。
对于已履行的部分，按公平原则处理。要是物业服务企业提供了一定服务，业主得支付相应对价。费用一般参照合同约定的服务费标准，结合服务实际情况确定。要是服务有明显瑕疵，法院会适当降低费用。
对于尚未履行的部分，合同不再继续履行。物业服务企业不用再按原合同提供后续服务，业主也不用依据原合同支付后续费用。
因合同无效造成的损失，有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。比如，物业服务企业隐瞒资质问题致合同无效，要赔偿业主损失；业主和企业都有过错，按过错比例分担损失。
另外，法院可能判决收缴当事人已取得的非法所得，不过这通常适用于存在严重违法违规行为的情形。法院判决会综合考虑各种因素，平衡双方利益，维护公平正义。业主和物业服务企业遇到合同无效问题，要积极收集证据，合理主张权益，必要时可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱所在小区的物业服务企业与业主委员会签订了物业服务合同。后业主们发现该企业隐瞒资质问题，认为合同应属无效，遂将企业诉至法院。企业称已按合同提供了服务，业主应支付费用；业主则认为企业有过错，不应全额支付。此外，对于后续未履行的服务和合同无效造成的损失分担问题，双方也存在争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及公平原则，对于物业服务企业已履行部分，若服务存在明显瑕疵，法院会适当降低费用，业主应支付相应对价，此对价将参照合同约定服务费标准并结合服务实际情况确定。
2、对于尚未履行部分，合同不再继续履行，企业无需提供后续服务，业主也无需支付后续费用。
3、因企业隐瞒资质问题导致合同无效，企业有过错，应赔偿业主因此遭受的损失；若双方都有过错，应按过错比例分担损失。此外，若存在严重违法违规行为，法院可能收缴当事人已取得的非法所得。法院会综合各方因素平衡双方利益，维护公平正义。
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