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开发商在二审后不执行该如何解决

#判决执行 最新修订 | 2026-11-08
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律师解析
二审判决后开发商不执行,可按这些办法解决。
二审判决属于终审判决,一经作出就生效。若开发商不执行生效判决,另一方当事人能在规定时间,向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。
法院受理执行申请后,会给开发商发执行通知,还能马上采取强制执行措施。这些措施有查询、冻结、划拨开发商存款;扣留、提取其收入;查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。
要是开发商有能力执行却拒不执行,情节严重的,会构成拒不执行判决、裁定罪。按刑法规定,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
此外,法院还能对开发商限制出境,在征信系统记录相关信息,通过媒体公布其不履行义务的信息,以及采取法律规定的其他措施。
遇到开发商不执行二审判决的情况,当事人可申请强制执行,利用司法力量保障自己的合法权益,迫使开发商履行生效判决。

案情回顾:

小许与某开发商产生纠纷,经法院二审判决,开发商需承担相应责任并履行赔偿义务。然而二审判决生效后,开发商却拒不执行。小许为维护自身权益,决定采取措施让开发商执行判决。

案情分析:

1、二审判决为终审判决,自作出之日起生效。小许可在规定时间内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行,并提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。
2、法院受理申请后,会向开发商发出执行通知并可立即采取强制执行措施,如查询、冻结、划拨其存款,扣留、提取其收入,查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。
3、若开发商有能力执行而拒不执行,情节严重的,可能构成拒不执行判决、裁定罪,会面临刑事处罚。
4、法院还可对开发商采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施,以此保障小许合法权益。
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