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无房屋租赁合同,能否要求解除合同

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-09
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包敬立律师
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律师解析
没有书面房屋租赁合同也能解除合同。法律规定,租赁期超六个月的话,得用书面形式签合同。没采用书面形式且无法确定租赁期限,会视为不定期租赁。
针对不定期租赁,当事人能随时解除合同,不过要在合理期限前通知对方。“合理期限”得结合交易习惯、租赁房屋用途等因素来判断。比如房屋用于居住,通常要提前一个月通知;用于经营,可能要提前三个月等。
要是租赁期限不满六个月,就算没有书面合同,也有事实上的租赁关系。一方要解除这种合同,得看有无违约情形。要是一方违约导致合同目的不能实现,另一方有权解除合同,还能要求违约方担责;若不存在违约情形,双方协商一致就能解除合同。
总之,无房屋租赁合同,不管是不定期租赁,还是短期事实租赁,都有解除合同的办法,但要按相应法律规定和程序来。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方未签订书面租赁合同。起初约定租赁期限为三个月,后小胡想续租但未明确续租时长。一段时间后,小朱因自身需求想收回房屋,小胡却以无书面合同为由拒绝搬离,双方就解除租赁关系产生争议。

案情分析:

1、由于双方未采用书面形式且无法确定租赁期限,此租赁视为不定期租赁。依据法律规定,对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。结合房屋用于居住的用途,小朱应提前一个月通知小胡。
2、若小胡在原三个月租赁期限内,不存在违约导致合同目的无法实现的情形,小朱若想提前解除合同需与小胡协商一致;若小胡存在违约行为,小朱有权解除合同并要求其承担违约责任。
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