对于退租遗留物应该如何处理
- 律师解析
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处理退租遗留物，有这些具体做法。
要是租赁合同里有对退租遗留物处理方式的约定，比如规定一定期限内不拿走就视为承租人放弃所有权，出租人能自行处置，那就按合同来办。
当合同没这方面约定时，出租人得履行通知义务。发现遗留物后，要尽快通过电话、短信或者书面通知等合理方式，把遗留物情况告诉承租人，并且给对方合理的时间去取走。
要是承租人在合理期限内来取遗留物，出租人得配合返还。若承租人明确表示不要遗留物，或者在合理期限内没回应、也没取走，从法律上讲，算承租人放弃遗留物所有权。这时，出租人能自行处理，像丢弃或者变卖。变卖时，得尽量以合理价格进行，要是有剩余款项，得保管好，等承租人要求时返还。
要是遗留物价值大，为防止以后出现纠纷，出租人可以考虑对遗留物进行公证提存，把遗留物交给提存机关保管，提存费用由承租人承担。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许。租赁期满小许退租后，小朱发现屋内有小许遗留的物品。小朱查看租赁合同，未找到关于退租遗留物处理的约定。小朱通过短信告知小许遗留物情况，并给予15天时间取走。15天后，小许既未取走物品，也未作出回应。小朱认为小许已放弃遗留物，打算自行处置，而小许得知后却主张要回物品，双方产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未约定退租遗留物的处理方式，小朱履行了通知义务，给予小许合理时间取走遗留物，小许在合理期限内未作出回应且未取走，从法律角度可视为其放弃对遗留物的所有权。
2、小朱有权自行处置这些遗留物，如丢弃或变卖，但变卖时应尽量以合理价格进行，若有剩余款项需妥善保管，在小许要求时返还。若遗留物价值较大，小朱为避免纠纷可对遗留物进行公证提存，提存费用由小许承担。
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