按份共有房产出售是否得全体共有人同意
- 律师解析
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按份共有房产出售通常不用全体共有人同意。依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的不动产份额，转让时无需其他共有人同意，但其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。
对于出售整个按份共有房产这种处分行为，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意就能进行，不一定要全体共有人一致同意。不过，要是共有人之间有其他约定，就得按约定来。
若部分共有人没经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，就擅自出售共有房产，这属于无权处分。要是符合善意取得条件，买受人能取得房产所有权，其他共有人只能找擅自处分人要求赔偿损失。要是不符合善意取得条件，其他共有人可以主张这个处分行为无效。
所以，按份共有人在处理共有房产时，要清楚法律规定和共有人之间的约定。想转让份额的，要提前告知其他共有人；想处分整个房产的，先看是否达到占份额三分之二以上的共有人同意，避免出现无权处分的情况，给自己和其他共有人带来不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱、小李、小胡按份共有一套房产，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱未与小李和小胡商量，便将该房产出售给了小静。小李和小胡得知后，认为小朱无权单独出售，要求确认交易无效，而小朱则认为自己份额超过三分之二可单独出售，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，处分按份共有的不动产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可出售。小朱占比60%，未达到三分之二，其擅自出售行为属于无权处分。
2、若小静符合善意取得条件，可取得房产所有权，小李和小胡只能向小朱请求赔偿损失；若不符合善意取得条件，小李和小胡可主张该处分行为无效。另外，若三人之间另有约定，则需遵循该约定。
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