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拆除小产权房之后要怎么去补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-11-09
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曹静律师
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律师解析
小产权房是建在农村集体土地上,没缴纳土地出让金等费用的房屋,没有国家房管部门发的产权证书,合法性有争议,拆除补偿情况复杂。
如果小产权房是违法建筑,按照《中华人民共和国城乡规划法》,拆除时一般没有补偿。
小产权房建在合法取得的宅基地上,且符合建房规定,只是审批手续不全,拆除时可能有补偿。补偿标准参照当地集体土地上房屋拆迁补偿办法,通常有房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿由评估机构根据实际情况评估确定。
若小产权房是集体经济组织和开发商合作建设,要看购房合同约定。合同有拆迁补偿条款,按约定执行;没明确约定,可以和相关方协商补偿。
小产权房拆除补偿要具体情况具体分析。遇到这类问题,建议和相关部门沟通协商,必要时咨询律师维护权益。

案情回顾:

小丽在农村购入一套小产权房,后该区域面临拆迁。小丽认为自己应获得合理补偿,但拆迁方认为该小产权房属于违法建筑,拆除不予补偿。小丽则称此房是在合法取得的宅基地上建设,只是缺少部分审批手续,不应按违法建筑处理,双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、若该小产权房属于违法建筑,依据《中华人民共和国城乡规划法》,拆除时通常不予补偿。
2、若此房是在合法取得的宅基地上建设且符合相关建房规定,虽缺少部分审批手续,拆除时可能会获得一定补偿,补偿标准可能参照当地集体土地上房屋拆迁补偿办法,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等,房屋价值补偿由评估机构评估确定。
3、若存在集体经济组织与开发商合作建设情况,需查看购房合同约定,有约定按约定执行,无约定则协商补偿事宜。小丽可与相关部门沟通协商,必要时咨询律师维权。
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