律图审稿专业委员会3轮严审

商铺楼顶露台的产权到底归哪个

#房产纠纷 最新修订 | 2026-11-09
812浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6177人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
商铺楼顶露台的产权归属要依据不同情况来判断。
要是购房合同里明确写着露台归某个业主,那这个业主就拥有露台产权。这源于合同遵循意思自治原则,是双方真实意愿表达,具备法律效力。
要是合同没提到这事儿,就得看露台有没有算进建筑公摊面积。要是算进去了,露台就归全体业主共有。毕竟业主买房时付了公摊费用,对公共区域有共有和共同管理的权利。
要是露台没算进公摊,而且是开发商单独规划、建设的,还符合规划要求,也没违反法律法规和合同约定,那开发商可能保留露台产权,还能进行处分。
要是露台属于违法建筑,也就是没拿到建设工程规划许可证,或者没按证上规定建设,就不存在合法的产权归属。相关部门会责令停止建设、限期改正或者拆除等。
遇到这类产权纠纷,建议先查看合同约定,再了解露台是否计入公摊。要是不确定,可请专业机构协助调查。若发现违法建筑情况,及时向相关部门反映。

案情回顾:

小朱购买了一套底层带露台的商铺,入住后打算对露台进行改造。然而,楼上业主小胡提出异议,认为露台是全体业主共有,小朱不能私自改造。小朱则称购房合同里明确写明露台归其所有。双方为此产生争议,闹到了社区。

案情分析:

1、判断商铺楼顶露台的产权归属需依据具体情况。如果像小朱这样,购房合同明确约定露台归其所有,根据意思自治原则,合同是双方真实意思表示,具有法律效力,小朱就享有露台产权,有权按自己意愿改造。
2、若合同未作明确约定,需看露台是否计入建筑公摊面积。若已计入,露台属于全体业主共有,小朱就不能私自改造。若未计入公摊面积且是开发商单独规划、建设,符合规划要求且无违法违规,开发商可能保留产权。若露台是违法建筑,则不存在合法产权归属。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
宿迁135****8892用户4分钟前已获取解答
苏州135****6773用户2分钟前已获取解答
泰州134****1221用户3分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125622人选择咨询律师
6107位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺楼顶露台的产权到底归哪个
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    135****3871用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    176****3646用户2分钟前提交了咨询
    150****2111用户4分钟前提交了咨询
    178****7728用户4分钟前提交了咨询
    130****1058用户4分钟前提交了咨询
    135****1210用户4分钟前提交了咨询
    172****2422用户2分钟前提交了咨询
    163****2650用户4分钟前提交了咨询
    166****7381用户2分钟前提交了咨询
    176****2280用户3分钟前提交了咨询
    171****2664用户2分钟前提交了咨询
    133****3566用户4分钟前提交了咨询
    147****5731用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    158****6660用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    167****2221用户1分钟前提交了咨询
    156****2446用户1分钟前提交了咨询
    162****6177用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    157****6262用户3分钟前提交了咨询
    165****0001用户3分钟前提交了咨询
    148****6218用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    176****4187用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    161****7118用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    144****0232用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    170****4661用户4分钟前提交了咨询
    141****6121用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****4335用户1分钟前提交了咨询
    177****3755用户2分钟前提交了咨询
    161****8075用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    145****5823用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****5167用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    136****2137用户2分钟前提交了咨询
    170****8520用户4分钟前提交了咨询
    175****3217用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    136****0211用户3分钟前提交了咨询
    144****8174用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    167****4426用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    174****4412用户2分钟前提交了咨询
    152****8382用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    145****2484用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    167****1618用户2分钟前提交了咨询
    178****4043用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    147****6383用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    138****2720用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    147****0500用户3分钟前提交了咨询
    136****3476用户1分钟前提交了咨询
    135****4522用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****0074用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****2100用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****6333用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****5775用户2分钟前提交了咨询
扬州156****5955用户3分钟前已获取解答
宿迁177****4802用户3分钟前已获取解答
南通188****1417用户1分钟前已获取解答
女职工主要享有哪些劳动权益
女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障,录用、晋职等方面与男子平等;工资待遇上同工同酬,不得因孕产哺乳降薪或解除合同;有特殊劳动保护权,禁止高强度危险劳动,四期受特殊保护;休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等;还拥有职业健康监护权,用人单位要组织相关健康检查。
10w+浏览
用人单位因工伤被强制执行的后果是什么
10w+浏览2026-05-21
私拿公司财产怎么处理劳动法
10w+浏览2024-12-04
员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗
员工工作时间突发疾病,单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上,突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡,视同工伤,单位需承担相应责任;若不符合上述情况,单位一般无赔偿责任,但可能需给予一定人道主义援助。
10w+浏览
投资理财亏损应该起诉谁
10w+浏览2026-05-12
员工私下收款,公司有责任吗
10w+浏览2024-12-02
员工休年休假不批准怎么办
员工休年休假若不被批准,可与单位协商,说明符合休假条件争取获批。若协商不成,可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假,单位应按员工日工资收入300%支付报酬。
10w+浏览
诉讼时效范围不包含的事项有哪些
10w+浏览2026-05-07
欠债被公司辞退能要赔偿吗
10w+浏览2024-12-02
在职职工重大疾病不能上班怎么办
在职职工因重大疾病不能上班,处理方式如下:职工有3到24个月不等的医疗期,期间单位不得随意解约。职工要及时请假并提供诊断证明等材料,单位需按规定支付不低于当地最低工资80%的病假工资。医疗期满不能从事原工作及另行安排的工作,单位提前通知或付一个月工资可解约并支付经济补偿。职工可通过医保报销费用,单位未缴医保致无法报销的,要赔偿损失。
10w+浏览
物业交割环节基金收益怎么去计算
9w浏览2026-05-05
私自转移公司资金判多少年
10w+浏览2024-11-29
休息日工作不补休怎样处理
休息日工作不补休,用人单位应支付不低于工资百分之二百的工资报酬。若用人单位拒不支付,劳动者可先与单位协商,协商不成可向劳动监察部门投诉,或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,依法维护自身权益。
10w+浏览
什么情形是不适用诉讼时效的
10w+浏览2026-04-18
自己是老板能拿公司的钱吗
10w+浏览2024-11-22
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

苏州135****5070用户3分钟前已提交咨询
盐城134****6828用户2分钟前已获取解答
宿迁188****8627用户3分钟前已提交咨询
扬州177****7781用户3分钟前已获取解答
泰州177****8178用户4分钟前已提交咨询
南京188****8835用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换