律图审稿专业委员会3轮严审

买卖不破租赁时,该怎么确定违约金

#合同违约 最新修订 | 2026-11-09
825浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(海淀区)律师事务所
服务城市:北京海淀区 电话:139-1081-3902

推荐理由:洪昊律师,已执业4年,执业地区为北京海淀区,认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910813902,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
买卖不破租赁,说的是租赁期间,就算所有权人把租赁物转让给别人,也不影响租赁关系。要是出现违约,违约金这么确定:
要是租赁合同里有明确的违约金条款,就按合同约定来定违约金数额或者计算方法。只要约定不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,就有法律效力,双方得按约定履行。
要是合同没约定违约金,按照《中华人民共和国民法典》,受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当,包括合同履行后能获得的利益。但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。
确定违约金数额或损失赔偿额时,要遵循公平和诚实信用原则。要是约定的违约金比造成的损失高很多,违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少;要是约定的违约金比造成的损失低,受损方可以请求法院或仲裁机构增加。
建议大家签订租赁合同时,明确约定违约金条款,避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。一旦出现违约,双方应积极协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期内小朱把房屋卖给了小胡。小胡要求小李立刻搬走,小李以“买卖不破租赁”为由拒绝。小朱与小李签订的租赁合同中约定若一方违约需支付违约金5万元,小胡认为该违约金过高,而小李坚持按合同执行。

案情分析:

1、根据法律规定,“买卖不破租赁”原则下,小朱虽将房屋所有权转让给小胡,但小李的租赁关系不受影响,小胡要求小李立刻搬走构成违约。
2、因租赁合同中有明确的违约金条款,若该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,应按照合同约定确定违约金数额。若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
镇江134****4570用户2分钟前已获取解答
南京177****2993用户2分钟前已获取解答
沭阳178****5829用户2分钟前已获取解答

合同违约案件·常见问题 更多

问题没解答? 125520人选择咨询律师
6139位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖不破租赁时,该怎么确定违约金
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    168****5716用户4分钟前提交了咨询
    161****8427用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    161****4784用户1分钟前提交了咨询
    158****4043用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****4534用户3分钟前提交了咨询
    136****6755用户4分钟前提交了咨询
  • 143****0057用户3分钟前提交了咨询
    162****7863用户1分钟前提交了咨询
    156****3815用户1分钟前提交了咨询
    177****6637用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    176****3356用户4分钟前提交了咨询
    134****1550用户3分钟前提交了咨询
    141****8483用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    151****4332用户4分钟前提交了咨询
    147****4035用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    157****0620用户3分钟前提交了咨询
    150****8212用户4分钟前提交了咨询
    164****6164用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****5554用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    171****3135用户2分钟前提交了咨询
    168****0084用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    132****1123用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    140****3581用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    144****0001用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    157****5747用户2分钟前提交了咨询
    177****6841用户4分钟前提交了咨询
    163****5787用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****8880用户3分钟前提交了咨询
    175****6803用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    172****0475用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****0040用户1分钟前提交了咨询
    170****4153用户4分钟前提交了咨询
    138****5150用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    176****6444用户1分钟前提交了咨询
    138****4768用户1分钟前提交了咨询
    143****0321用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****6012用户4分钟前提交了咨询
    152****8650用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    153****4715用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    145****4174用户4分钟前提交了咨询
    138****5351用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    174****5325用户2分钟前提交了咨询
    152****5040用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    132****4782用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****3314用户2分钟前提交了咨询
    164****1605用户3分钟前提交了咨询
    138****3843用户4分钟前提交了咨询
    154****2147用户4分钟前提交了咨询
    166****1410用户4分钟前提交了咨询
    143****7404用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
扬州134****7149用户3分钟前已获取解答
泰州180****1442用户1分钟前已获取解答
南通135****6345用户2分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
污染环境罪判多长时间
10w+浏览2026-06-03
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
污染环境罪既遂的量刑标准是哪些
10w+浏览2026-05-29
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
污染环境构成犯罪通常判多长时间
9.1w浏览2026-05-15
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
污染环境的罪行会追究哪些人
10w+浏览2026-05-10
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
污染环境罪到底属于哪一种犯罪
10w+浏览2026-05-10
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

淮安180****4039用户3分钟前已提交咨询
宿迁134****4287用户1分钟前已获取解答
南通178****9422用户2分钟前已提交咨询
镇江181****5744用户1分钟前已获取解答
徐州188****9385用户4分钟前已提交咨询
沭阳177****8311用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换