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高层楼屋顶漏雨究竟谁来负起责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-11-09
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包敬立律师
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律师解析
高层楼屋顶漏雨,责任承担得看具体情况。
要是在房屋质保期内,按照《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修责任。所以屋顶漏雨,建设单位要负责维修,得按规定和合同约定,及时解决漏水问题,费用也由建设单位承担。
超出质保期后,顶层屋顶属于建筑物共有部分。依据民法典,建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。业主共同决定后,这笔资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这时就可以启用维修资金来维修屋顶,费用由全体业主共同承担。
要是屋顶漏雨是个别业主不当使用或破坏导致的,比如私自搭建、安装设施破坏了防水层,那这个业主就得承担维修责任和费用。
如果是物业服务企业没按合同约定对共有部分进行管理、维护,没及时发现和处理屋顶漏雨问题,那物业服务企业要担责,负责组织维修并承担部分费用。遇到这种情况,业主可先和相关责任方沟通协商,若协商不成,可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱居住在高层楼房顶层。入住不久屋顶开始漏雨,小朱要求物业维修,物业称在质保期内应由建设单位负责。建设单位维修后,过了质保期屋顶又出现漏雨情况。小朱再次找物业,物业表示需启用维修资金由全体业主承担费用。而小胡称是小许在屋顶私自搭建导致漏雨,小许应承担责任,小许则不认可,双方产生争议。

案情分析:

1、在房屋质保期内,依据《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修责任,所以首次漏雨应由建设单位负责维修并承担费用。
2、超出质保期后,顶层屋顶属建筑物共有部分,可经业主共同决定启用维修资金进行维修,费用由全体业主承担。
3、若能证明屋顶漏雨是小许私自搭建等不当使用或破坏导致,那么小许需承担维修责任和费用。
4、若物业服务企业未按合同约定履行对共有部分的管理、维护义务,导致问题未及时处理,应承担相应责任,负责组织维修并承担部分费用。
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