承租人在哪些情形下能提前解除租房合同
- 律师解析
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承租人在符合法定或约定情形时，能提前解除租房合同。
先说法定情形：第一，当租赁物危及承租人安全或健康，就算承租人签合同时知道该租赁物质量不行，也能随时解除合同。像房屋有严重消防隐患，威胁到承租人生命安全，承租人就能提前解约。第二，因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租人可解除合同。比如房屋因不可抗力部分损毁，无法正常居住。第三，出租人就同一房屋订立多份租赁合同，合同都有效时，没合法占有房屋的其他承租人有权解除合同。
再看约定情形：若租赁合同明确约定了承租人可提前解除合同的条件，条件达成时，承租人就能按约定解约。例如合同约定承租人工作地点变更超一定距离可提前解约。
但要注意，承租人提前解除租房合同，得按合同约定或法律规定履行通知义务，还要承担相应法律后果，可能要依照合同约定承担违约责任。
案情回顾:
小朱租了小何的房子居住。入住后小朱发现房屋存在严重消防隐患，可能危及生命安全。同时，小朱因工作地点变更超过合同约定距离。小朱想提前解除合同，但小何认为合同未到期不同意解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法定情形看，租赁物（房屋）存在严重消防隐患，危及承租人小朱的安全和健康，依据法律规定，即便小朱订立合同时明知与否，都有权随时解除合同。
2、从约定情形讲，租赁合同中明确约定工作地点变更超过一定距离可提前解约，如今该条件已成就，小朱可按约定解约。
3、小朱提前解除租房合同应按合同约定或法律规定履行通知义务，若合同有约定，还可能需承担违约责任。
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