租房到期房屋出现破损要怎么解决
- 律师解析
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租房到期房屋出现破损，可这样解决。
先看租赁合同有无相关约定。若有，就得按合同来处理。像合同约定非自然损耗的破损，租户要承担维修责任或赔偿费用，那租户就该按约定去维修或赔偿。
要是合同没约定，就得区分破损情况。要是自然损耗造成的破损，像正常使用导致墙面轻微磨损、家具老化，维修责任是出租人的。因为法律规定，出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途，自然损耗造成的损坏不是承租人的过错，不能让承租人担责。
如果是承租人使用不当或故意造成房屋破损，承租人要担维修责任。承租人得及时修复，要是不修复，出租人能自行维修，费用由承租人承担，也能扣除押金弥补损失。如果破损严重使出租人有其他损失，承租人还要赔偿。
要是双方对破损原因和责任承担有争议，可先友好协商。协商不成，就收集相关证据，比如房屋破损照片、使用情况说明等，然后向人民调解委员会申请调解，或者向法院提起诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小何，租赁到期后小朱发现房屋有破损情况。小何认为部分破损是自然损耗造成，应由小朱负责维修；但小朱觉得是小何使用不当导致，小何应承担维修费用。双方查看租赁合同，发现合同未对房屋破损责任承担进行约定。友好协商无果后，小朱打算采取法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。若破损为自然损耗，像正常使用导致的墙面轻微磨损等，应由出租人小朱承担维修责任。
2、如果是承租人小何使用不当或故意造成房屋破损，小何应承担维修责任。若小何不修复，小朱可自行维修，费用由小何负担，也可扣除押金弥补损失；若破损严重致小朱有其他损失，小何还需赔偿。双方可收集房屋破损照片、使用情况说明等证据，通过人民调解委员会调解或向法院诉讼解决争议。
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