确认房产归属权有什么法律
- 律师解析
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确认房产归属权，主要依据是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释。
通常，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。要是当事人在房地产管理部门完成产权登记，那不动产登记簿上登记的权利人，一般会被认定为房产所有权人。
不过，实际中可能出现真实权利人和登记权利人不一致的情况。这时，要依据其他法律规定和证据来判断。要是当事人之间有关于房产归属的书面协议，并且能证明这是双方真实意思表示，就可按协议内容确定实际归属。另外，若一方能证明自己支付了房产购买的全部或大部分款项，或者能提供出资证据等，在确认房产归属权纠纷时，对确立其权利有帮助。
涉及婚姻关系存续期间的房产，一般属于夫妻共同财产，就算只登记在一方名下也是如此，但夫妻双方另有约定的除外。继承、赠与得到的房产，若遗嘱、赠与合同明确了归属，就按相关文书确定。
要是房产归属权有争议，当事人可以先协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判定房产最终归属。
案情回顾:
小朱和小胡婚后购买了一套房产，登记在小朱名下。后来两人感情破裂闹离婚，小胡认为该房产是夫妻共同财产，应平分。但小朱称购房款是自己父母出资，有转账记录，房产应归自己。双方无法协商一致，争议不下。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但本案存在真实权利人与登记权利人不一致的情况。虽然房产登记在小朱名下，但该房产是在小朱和小胡婚姻关系存续期间购买，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。
2、小朱虽有其父母出资的转账记录，但这并不足以直接否定小胡对房产的共有权。若小朱能证明其父母明确表示该出资是赠与小朱个人的，或双方有关于房产归属的书面协议，才可依据相应证据确定房产归属。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判定最终归属。
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