二手房交易中法规怎样认定漏水责任
- 律师解析
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二手房交易中，漏水责任认定要按不同情形区分。
在房屋交付前，出卖人得保证房屋质量符合约定。要是此时发现房屋漏水，根据《民法典》，这算出卖人交付的标的物不符质量要求。买受人能要求出卖人担责，像修理、更换、重作、退货、减少价款等。举例，交付前房屋屋顶漏水，出卖人得负责修好。
房屋交付后才发现漏水，需看漏水原因和合同约定。若因房屋隐蔽瑕疵漏水，且出卖人交易时故意隐瞒，那出卖人可能仍要担责。但出卖人交易时已如实告知，买受人也知情并完成交易，这时要求出卖人担责一般较难获得支持。
要是漏水是相邻方所致，比如楼上住户管道破裂让楼下房屋漏水，按相邻关系规定，受损害方有权要求相邻方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
所以，二手房交易漏水责任认定，得综合考虑漏水时间、原因、出卖人有无如实告知等因素。一旦遇到漏水问题，当事人要收集证据，先和相关责任方协商，协商不成，可走法律途径解决。
案情回顾:
小朱将自有的二手房卖给小许。交付前小许发现房屋屋顶有漏水问题，要求小朱维修，小朱却认为小许应自行解决。交付后小许又发现卫生间因房屋隐蔽瑕疵漏水，小许认为小朱故意隐瞒，小朱称已告知。同时，小许家客厅因楼上小胡家管道破裂被淹，小胡拒绝承担责任。
案情分析:
1、交付前屋顶漏水，依据《民法典》，小朱交付的标的物不符合质量要求，小许有权要求小朱承担修理等违约责任。
2、交付后卫生间因隐蔽瑕疵漏水，若小朱故意隐瞒，需承担责任；若已如实告知，小许要求小朱担责难获支持。
3、因楼上小胡家管道破裂致小许家客厅被淹，根据相邻关系规定，小许有权要求小胡承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
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