小区未入住能否不用交物业费
- 律师解析
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小区房屋没入住，一般也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务后，业主不能因没接受或无需接受相关服务，就拒付物业费。
物业服务是公共性的，包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等，不是只针对个别业主。就算业主没入住，物业也在正常履行对小区整体的服务，保障小区正常运行。
但部分地方有特殊规定。有的地方规定房屋空置时，业主可和物业协商，按一定比例交物业费，像70%-90%。要是所在地区有这类规定，业主可根据当地政策和物业协商少交部分物业费。
要是物业没按合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。此时，业主需收集物业服务不达标的证据。解决方式可以先和物业沟通，也能向相关部门投诉，还可通过诉讼解决。
案情回顾:
小许购买了一套小区住房，但一直未入住。当收到物业要求缴纳物业费的通知时，小许认为自己并未接受物业的服务，所以拒绝缴纳。物业则表示，虽然小许未入住，但物业服务是针对小区整体，他们已按约定提供了公共区域清洁、安保等服务，小许应全额缴纳物业费。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中物业已履行对小区整体的服务职责，小许不能因未入住就拒绝缴费。
2、若当地有特殊规定，房屋空置期间可协商按一定比例缴纳物业费，小许可依据当地政策与物业协商。若物业未按合同约定服务，小许有权要求减免，不过需收集物业服务不达标的证据，通过与物业沟通、向相关部门投诉或诉讼等方式解决。
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