房贷没还完，房子的产权归谁
- 律师解析
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房贷没还完时，房子产权归属要分情况确定。
我国房屋产权以不动产登记为准。若已完成产权登记，购房者是不动产登记簿上的权利人，从物权角度，房子产权归购房者。但由于房贷没还清，银行对房屋享有抵押权。依据《中华人民共和国民法典》，为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产占有将其抵押给债权人，若债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。购房者贷款买房把房屋抵押给银行，若不按约定还贷，银行有权依法处置抵押房屋并优先受偿。
要是还没完成产权登记，购房者和开发商签了购房合同，基于合同，购房者有要求开发商交付房屋并协助办理产权登记的债权。这时，房屋产权还在开发商名下，不过购房者对房屋有期待权。
所以，房贷没还完，已完成产权登记，产权归购房者，银行有抵押权；未完成产权登记，产权归开发商，购房者有债权和期待权。建议购房者按时还房贷，避免银行行使抵押权；未完成登记的，要督促开发商尽快协助办理产权登记。
案情回顾:
小何向银行贷款买房，与开发商签订购房合同。在还款过程中，小何与银行就房屋产权归属产生争议。小何认为自己已付首付且正在还贷，房屋应归自己；银行则强调房贷未还清，自己对房屋有相关权利。同时，小何与开发商也因未完成产权登记，在房屋产权问题上有分歧。
案情分析:
1、若房屋已完成产权登记，小何是不动产登记簿上的权利人，从物权角度拥有房屋产权。但依据《中华人民共和国民法典》，因房贷未还清，银行对房屋享有抵押权，若小何未按约定偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋并优先受偿。
2、若未完成产权登记，小何与开发商签订购房合同，小何基于合同享有要求开发商交付房屋并协助办理产权登记的债权，此时房屋产权仍在开发商名下，不过小何对房屋有期待权。
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