当公共部位被侵占要怎样处理
- 律师解析
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公共部位归全体业主共有，要是被侵占了，有这些解决办法。
碰到侵占情况先尝试协商。和侵占者讲清楚公共部位归全体业主，让他停止侵占、恢复原状。如果对方是小区里其他业主，业主之间直接沟通；要是涉及物业或者第三方，也能通过对话解决。
协商没用就找物业。物业公司有责任管理和维护小区公共区域，要让他们履行职责，制止侵占行为。物业可以根据服务合同和管理规定，对侵占者进行劝阻、警告。
要是物业处理不好，能向相关行政主管部门投诉。比如说，侵占行为违反城市规划、市容管理规定，可以找城管部门；要是消防通道被占，存在消防安全问题，就向消防部门反映，相关部门有权依法查处。
也能通过业主大会或者业主委员会解决。业主大会和业委会代表全体业主利益，能走合法程序让侵占者排除妨碍。
如果以上办法都行不通，就考虑诉讼。向法院起诉，要求侵占者停止侵权、恢复原状，还能要求赔偿损失。
案情回顾:
小胡、小许等是某小区业主，小区内部分公共区域被个别业主私自占用用于堆放杂物。小胡、小许先与侵占业主协商，要求其停止侵占恢复原状，但对方拒绝。他们向物业反映情况，物业虽进行了劝阻和警告，却未能有效制止。之后他们向城管部门投诉，问题依旧存在。业主大会和业主委员会介入，要求侵占者排除妨碍也无果。小胡、小许等无奈之下决定起诉维权。
案情分析:
1、公共部位属于全体业主共有，侵占行为侵犯了其他业主的合法权益。小胡、小许等先采取协商方式，符合处理此类纠纷应先沟通的原则。
2、物业有管理和维护小区公共区域的义务，其处理不力未能解决问题，业主可寻求其他途径解决。
3、向城管等行政主管部门投诉，是利用行政权力对违法行为进行查处的合理方式，若仍无法解决可进一步通过业主大会、业主委员会解决。
4、在其他途径均无效的情况下，小胡、小许等通过诉讼维护合法权益，要求侵占者停止侵权、恢复原状、赔偿损失等是符合法律规定的。
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