楼道刷墙的费用该由谁来负担
- 律师解析
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楼道是建筑物的共有部分，刷墙费用的负担分几种情况。
要是小区有物业服务企业管理，而且物业服务合同明确把楼道墙面维护、粉刷等写进物业费里，刷墙费用就从物业服务费里出，由全体业主按规定交的物业费承担。因为业主交了物业费，物业就得按合同约定对共有部分维护管理。
要是物业服务合同没包含这个，或者小区没物业服务企业管理，按照《中华人民共和国民法典》，建筑物及其附属设施的费用分摊等，有约定按约定来；没约定或约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。也就是楼道刷墙费用由该楼道全体业主共同承担，按各自房屋专有部分面积比例分摊。
要是楼道刷墙是特定原因造成的，比如某个业主不当行为让墙面损坏要重新粉刷，那这名业主得承担相应费用。
建议业主们先查看物业服务合同里关于楼道维护的约定。若有纠纷，业主可先自行协商，协商不成，可以找社区或相关部门调解。依照法律和合同，合理确定费用承担者，让楼道刷墙费用问题得到妥善解决。
案情回顾:
小朱、小胡、小丽等是同一单元的业主。小区原本有物业，近期物业合同到期，新物业还未确定。期间楼道墙面脱落严重需粉刷，小朱认为费用应从之前缴纳的物业费里出，小丽则觉得现在没物业管，应按专有部分面积比例分摊。小胡家孩子曾在楼道墙面乱画，部分业主认为小胡应承担此次刷墙费用，小胡却不同意。
案情分析:
1、若原物业服务合同中约定楼道墙面维护粉刷费用包含在物业费里，那么此次费用可从之前的物业费中支出，由全体业主按规定缴纳的物业费承担。但当前物业合同到期，适用该规则存在不确定性。
2、按照《中华人民共和国民法典》规定，若合同未涵盖此项内容或无物业服务企业管理，楼道刷墙费用应由该楼道全体业主共同承担，按各自房屋专有部分面积的比例分摊。所以本案中在无物业的情况下可采用该分摊方式。
3、因小胡家孩子不当行为导致墙面损坏，小胡作为监护人应承担相应的刷墙费用。
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