租客付房租续租，可不可以改合同
- 律师解析
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租客在付房租续租时，是能够对合同进行修改的。因为合同本身就是双方当事人意思达成一致的协议，遵循自愿原则。所以在续租的时候，不管是房东还是租客，都有权利提出修改合同内容的要求，只要双方协商一致，合同就可以变更。
要是双方都同意修改，变更合同条款得采用书面形式。要把变更的内容明确记录下来，然后双方签字确认。这么做能避免后续产生纠纷，要是真发生争议了，书面合同会作为重要证据，来证明双方的约定内容。
但要是一方提出修改合同的要求，另一方不同意，并且原来的租赁合同没有关于续租自动变更条款的约定，那么原合同条款在续租期间依然有效，双方要按照原合同履行各自的义务。
因此，租客付房租续租时，可以试着和对方协商更改合同。重点是双方要协商一致，并且妥善处理好合同变更的相关事宜。
案情回顾:
小朱租赁小许的房屋居住，合同到期前小朱准备付房租续租。小朱提出修改合同中关于物业费承担的条款，希望由小许承担全部物业费，而小许则认为应按照原合同由小朱承担部分物业费。双方就该条款修改未能达成一致，小朱认为续租时可以修改合同，小许则觉得若无法协商一致应按原合同履行。
案情分析:
1、合同遵循自愿原则，续租时无论是房东小许还是租客小朱，均有权提出修改合同内容的要求。但变更合同需双方协商达成一致。
2、若双方同意修改合同，应采用书面形式明确变更内容并签字确认，以避免后续纠纷，书面合同可作为重要证据。
3、本案中，小朱提出修改条款小许不同意，且原租赁合同无续租自动变更条款约定，那么原合同条款在续租期间继续有效，双方应按原合同履行义务。
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