没装修没居住的新房，物业费怎么算
- 律师解析
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根据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能拿没接受或无需接受相关服务当借口，拒绝交物业费。所以，就算新房没装修、没居住，业主也得交物业费。
新房没装修没居住的话，物业费怎么算，不同地区规定不同。有的地方考虑到房子没实际入住，对物业服务需求低，支持业主按一定比例交，像交70%-90%就行。但有的地方要求全额交，因为物业服务包括对小区公共区域的管理和维护，就算业主没住，服务成本没减少。
业主想少交物业费，得先了解当地物业管理政策法规，再看看和物业公司签的合同里，有没有针对未入住房屋物业费的特别约定。要是当地政策或合同支持按比例交，业主可以向物业公司申请，按规定流程办手续。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未装修居住。后来，物业公司向小朱催缴全额物业费，小朱以未实际居住为由拒绝。小朱认为自己未接受物业服务，不应全额缴纳。物业公司则称服务包含小区公共区域管理维护，成本未因小朱未入住而减少，要求小朱全额缴费，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。即便小朱新房没装修没居住，也不能免除缴费义务。
2、不同地区对未装修未居住新房的物业费计算方式有不同规定，有些地方支持按一定比例缴纳，有些地方要求全额缴纳。小朱若想少交物业费，应先了解当地政策法规，查看与物业公司签订的合同有无特别约定。若政策或合同支持按比例缴纳，小朱可向物业公司申请并按规定办理手续。
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