拆迁后东西的归属要怎样来确定
- 律师解析
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拆迁后东西归属确定有相关原则。
先说被拆迁房屋内的动产，一般是谁拥有就归谁。要是拆迁时物品还在房屋里，而且有购买凭证等充分证据证明所有权归属，那物品就归原所有权人。像屋内家具、家电，业主凭发票等能证明，就可正常带走。
房屋及附属物在拆迁时，归属和补偿按拆迁补偿协议来。被拆迁人若选货币补偿，房屋所有权就转移给拆迁方，被拆迁人拿相应货币补偿；若选产权置换，被拆迁人要放弃原房屋所有权，取得置换房屋的所有权。
拆迁产生的废弃物，像拆除房屋的建筑材料等，若当事人没明确约定，原则上归拆迁方。不过要是被拆迁人能证明拆除材料有再利用价值，且自己付出必要成本清理，也能主张所有权。
若在归属认定上有纠纷，当事人先尝试协商解决。协商不成，任何一方都有权走民事诉讼途径，让法院根据相关证据和法律规定对归属作出裁决。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁。拆迁时，屋内有小朱购买的家具家电，还有拆除房屋产生的建筑材料。小朱认为家具家电凭购买发票应归自己，建筑材料自己付出清理成本，也应归自己。但拆迁方认为建筑材料在未约定情况下应归他们，双方就建筑材料归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、对于屋内家具家电，依据“谁拥有谁所有”原则，小朱有购买凭证能证明所有权，所以家具家电应归小朱。
2、对于建筑材料，虽原则上未约定时归拆迁方，但小朱证明了其有再利用价值且自己付出了清理成本，小朱有权主张建筑材料所有权。双方协商不成，可通过民事诉讼由法院依据证据和法律规定裁决归属。
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