房屋拆迁，商业房可不可单独作价
- 律师解析
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商业房拆迁时能单独作价。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋要给予公平补偿，对被征收房屋价值的补偿不能低于类似房地产的市场价格。
商业房和普通住宅不同，在用途、价值构成方面有差异。商业房用于经营，其价值受地理位置、经营效益、市场租金等因素影响。所以拆迁评估时，要按客观、公正、合法的原则，用合适的评估方法对商业房单独评估作价。
评估机构会根据商业房建筑面积、装修情况、经营状况等实际情况，综合市场因素来确定价值。单独作价能让商业房所有权人获得与房屋价值相符的补偿，保障其合法权益。
要是被征收人对评估确定的房屋价值有意见，可向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还有异议，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小胡拥有一处商业房面临拆迁。拆迁方欲将其与普通住宅一同作价补偿，小胡认为商业房与普通住宅差异大，应单独作价。拆迁方则觉得没必要区分，按统一标准补偿即可。双方就补偿作价方式产生争议。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应给予公平补偿，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。商业房与普通住宅在用途、价值构成等方面存在差异，所以商业房应单独评估作价。
2、评估机构需根据商业房实际情况和市场因素确定其价值，单独作价能保障商业房所有权人的合法权益。若小胡对评估确定的房屋价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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